借地権とは、第三者（地主様など）から土地を借りてその上に建物を建てる権利のことです。
借地ということは「建物は自分のものなのに土地は他人のもの」、ということですのでどうしても様々な制
約が付随してしまい 、それが様々なトラブルを引き起こしているのが現状です。
借地権についてわからないことがあればどんな些細なことでもお気軽に私どもマーキュリーにご相談ください。
　　
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建物（借地）と土地（底地）について定めた賃貸借契約の規定です。
　　戦後、土地を持たず経済的に不利がある人に土地を貸しやすくすることが目的でしたが、諸問題も多く平成 ４年に改正されています。
　　ただし改正以前の契約は引き続き、旧法の適用となります。
　　
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もちろん出来ます。ただし基本的に必ず地主様の承諾が必要になり承諾料も発生します。
ただし借地権は資産価値としては所有権に比べ非常に低く、権利を売りたい場合でも思い通りの評価がつかないこともあります。 　　　
私どもマーキュリーでは規模に関わらず積極的に買取りをしておりますのでお気軽にご相談ください。

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裁判において承認を得る可能はあります。ですがもちろん裁判ですので専門の知識も必要であり時間もかかりますのでまずは借地専門の会社などに交渉依頼するのが慣例のようです。
我々マーキュリーは地主様との交渉委託業務も行っております。お気軽にご相談ください。

出来ます。ただし建て替えや増改築の際には地主様の承諾が必要であり、承諾料も発生します。

→建替え、増改築について詳しくはこちら

地域などによって違いはありますが都内近郊は相場があります。

更新出来ます。それに伴い更新料も発生します。

	更新料	条件変更承諾料	名義書換料	建替え承諾料
時期	借地契約 更新時	非堅固→堅固への建物利用等への 借地条件の変更時	借地権売却時	条件変更を伴わな 建替え、増改築時
支払相場	借地権価格の3〜6％	更地価格の10％前後	借地権価格の 10％前後	更地価格の2〜5％

※あくまで相場であり、実際の条件、土地などによって異なります。詳しくはお気軽にお問い合わせください。

相続できます。また相続に限り名義書換料が発生しません（生前贈与の場合は発生します）。
また、契約内容等は変更せず以前のままとなります。