マーキュリーの安心無料相談

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    借地権・底地に関する相談は 一切無料でお受け致します!
     
    無料相談受付中

    マーキュリーでは、借地人様や地主様が安心してご相談いただけますよう、相談料はもちろん、事前調査費用や出張費など一切いただいておりません。どうぞお気軽にご相談下さい!

    借地権・底地の専門不動産会社として15年以上の実績があるマーキュリーは、年間1,000件を超えるお問い合わせを頂いております。⻑年培ってきた知識と実績をもとに、借地権者様や地主様が安⼼してご相談できるように⽇々努めております。借地権・底地に関することなら「こんな相談でもいいのかな?」と思わずに、お気軽に当社にご相談下さい。

    電話だけで解決することもございますので、まずはどんな些細なことでもご相談下さい!
    当社の借地権・底地の専⾨スタッフが誠意をもって迅速、丁寧に何でもご相談にお答え致します。

    借地権の相談はなぜプロに相談したほうがいいのか?

    債権債務の関係の図

    借地権は地主さんの承諾をもらわなければ何もすることができません。と言っても過言ではありません。
    それは、借地権者さんと地主さんとの関係は債権債務の関係にあるからです。
    借地権の交渉(売却や建替えなど)は、地主さんとの均衡を図りながら行うものです。
    一方的に借地権者さんの言い分を伝えても、地主さんにメリットが無ければ交渉事はうまくいくはずがありません。
    借地権のプロに相談する事により、借地権者さん、地主さん双方にメリットがあるご提案をできます。
    これはやはり経験に基づかないとできないと思います。

    過去に借地権の相談でこんなことも

    地主さんとの交渉のイメージ画像

    弊社にご相談に来た借地権者Aさんは、親が住んでいた借地権を相続したが、もともと家を別に持っており、使わないので借地権を手放したいと思い、地元の不動産屋に相談したとの事。
    その不動産屋も過去に借地権を数件取り扱ったことがあるという事なのでお願いすることになったそうです。 数週間たったころ、不動産屋から連絡があり、買主さんが決まったとの事なので一緒に地主さんに会いにいき、売却の意向を地主さんに話したところ売却は認めるが、新しい借地権者さんとの契約は地代を値上げしたいと・・・。
    不動産屋は新しい買主には現状の地代での売買の話をしており、買主は地代の値上げに納得できず売買は頓挫したそうです。

    弊社に借地権者Aさんが相談に来た時に、依頼していた不動産屋に詳しく話を聞くため話をさせていただきましたが、その業者も借地権の媒介を受けたことはあるが売却までは至っていなく今回地主さんと交渉したのが初めてだったとの事でした・・・。
    借地権の売却には、地主との交渉に新買主との条件(土地賃貸借契約期間や地代等)を含めた売却交渉をしなくてはなりません。今回の業者さんはそういった交渉の仕方を知らなくて売却を進めてしまったのが原因です。
    今回のケースは地代の値上げだけで済んでいますが、売却等の交渉をするときに地主さんとトラブルになると売却を認めないと言い出す地主もいますので、借地権の売却相談などは取引事例などが豊富な借地権のプロに相談をされたほうが良いと思います。

    たとえば借地権・底地の、こんなことで悩んでいませんか?

    マーキュリーは、
    年間1,000件以上の
    借地権・底地に関するトラブル解決の実績が
    あります!

    社員集合写真
    地主さんから更新料の支払いを迫られている
    建物が老朽化しているが、借地権を売却できるか
    うちの借地権価格ってどのくらい?
    借地権を売却したいが、地主さんが納得してくれない
    他の不動産会社では借地権の買取を断られてしまった
    地元の不動産屋さんに相談しても中々話が進まず、進展しない。回答も曖昧だ・・・
    地主さんから地代の値上げを迫られた
    地代を支払ってもらえない・・・

    など、多くの借地権者様や地主様より、ご相談をお受けしております。

    一般的には敬遠されるこの「借地権」。何故なら価値を付ける事が難しく、地主様との関係など三者三様の正解のない物件だからです。他の不動産会社で中々話が進展しない案件、売却を断られてしまった物件など、どんな状態であっても、マーキュリーではご相談をお受けしております。もし当社が断ってしまったら、悩んでいる借地権者様を誰も救うことはできません。当社を信頼して頼ってくださる借地権者様を、決してお断りしてはいけない。

    どんなに困難な案件でも受ける、一般の不動産会社やコンサルティング会社とは異なる「借地権専門会社」として、マーキュリーは借地権・底地権における「かけこみ寺」となります。

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    お受けさせて頂きます

    お忙しい借地権者様や地主様のために、当社では電話とメールの2種類のご相談窓口を設置しております。

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