借地人が
底地を買い取る場合は
限定価格

底地の価格計算の基本理解

底地の価格算出は、一見難しそうなイメージがありますが、基本的には様々な要素を総合的に考慮し、適切な価格を導き出す作業と言えます。これらの要素には、公示地価や路線価、立地条件、土地の特性、周辺の市場価格などが含まれます。これらの要素を踏まえて、借地人が底地を買い取る際の価格を適切に算出することが求められます。

底地の価格の出し方

底地の適正価格は、相続税の路線価格の計算方法とは異なります。
適正価格は、第三者間での売買（市場価格）を基準に設定されます。底地を所有するということは、借地人を排除してその土地を自由に利用することはできません。
しかし、借地権が賃借権の場合、借地人から地代を得る権利があり、その地代に基づいた収益価格が重要となります。
地代が低い場合、底地の価格は下がりますが、地代が高い場合、底地の価格が上がることもありますが、地代が近隣相場よりあまりにも高すぎる場合にはこの限りではありません。
不動産鑑定評価基準では、この「収益還元法」と「取引事例比較法」を「関連付けて決定する」ことになっていますが、底地の売買価格は借地権の契約内容によって変動するため、結局のところ、地代の額が底地の価格に大きな影響を与えると言えます。

借地人が底地を買い取る場合は限定価格

借地権者が底地を買い取る際には、「限定価格」を適用する場合があります。

借地人が底地を買取るタイミング

底地を買取るにはタイミングが重要です。多くの場合、地主が底地を売却したいと考えるタイミングと、借地人が購入したいと思うタイミングは必ずしも一致しません。
地主が底地の売却を考える最も一般的なタイミングは、相続が発生した時です。地主が多数の不動産を所有している場合、重い相続税の負担に直面することがあります。その際、最初に処分を検討するのは、借地権の形で貸し出している土地です。
借地権者以外に売却しようとすると、価格が思うように上がらず、また売却までの時間もかかる可能性があります。したがって、地主はよりスムーズに売却を進めるため、底地を借地権者に売却することを考えることが多いのです。
そのため、地主が相続を迎えた時が、借地権者にとって底地を購入する可能性が最も高まるタイミングであると言えるでしょう。

借地人が底地を買取る流れ

地主から底地の買取りを考えているが、どのように話を進めたらいいのかわからない方は以下の流れを参考にしてください。

借地権相談所は司法書士とも連携していますので不動産登記をサポートいたします。