借地権・底地専門の不動産会社　Century21 マーキュリー

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【1月23日〜1月29日の状況】

＜23日/東京都近郊＞借地の売却を考えているものの地主は好意的ではない様子。すんなり売却する方法はあるか？とのご相談を頂きました。
→借地権の譲渡には必ず地主様の承諾が必要となります。承諾を認めないケースでは売却するまでに時間を要することが殆どです。
その他24件のお問い合わせを頂いております。

【1月16日〜1月22日の状況】

＜21日/東京都近郊＞大手仲介業者を通じて借地権付き中古住宅を売り出しているが、なかなか買手がつかないのでマーキュリー買取可能額を教えてほしい。とのご相談を頂きました。
→かしこまりました。当社は借地権を専門として買取りを行っておりますので、買手が付かない物件も迅速に査定させて頂きます。
その他23件のお問い合わせを頂いております。

【1月9日〜1月15日の状況】

＜9日/東京都S区＞借地権付建物を賃借中。今後所有者から借地権付建物を購入予定。手順が分からないので仲介をお願いしたい、とのお問い合わせを頂きました。
→借地付建物の売買では地主様の承諾が必要となります。当社では地主様との交渉業務や借地権売買の仲介業務も行っております。まずはお気軽にご相談ください。
その他17件のお問い合わせを頂いております。

【1月2日〜1月8日の状況】

＜6日/東京都N区＞契約期間が残っている場合、借地を更地返還すれば権利金の一部は返還してもらえるのか？とのお問い合わせを頂きました。
→権利金の返還はあまり例を聞きません。借地権は無償返還だけではなく第三者へのご売却が可能です。
その他7件のお問い合わせを頂いております。

【12月26日〜1月1日の状況】

＜30日/非公開＞移住を希望している。地主は借地の無償返還を求めてくるため、業者に売却できるか知りたいとのお問い合わせを頂きました。
→はい、当社では地主様とトラブルを抱えた借地の買取を行っております。地主様との交渉などもお任せください。
その他11件のお問い合わせを頂いております。

【12月19日〜12月25日の状況】

＜22日/東京都A区＞来年の更新前に借地の売却を検討中。更新直前の借地でも買取り対応可能か？とのお問い合わせを頂きました。
→はい、当社がお客様に代わり更新料を負担致します。万一お客様との契約手続きが完了する前に更新時期が来た場合であっても、当初のお約束に従い更新料は当社が負担いたします。
その他17件のお問い合わせを頂いております。

【12月12日〜12月18日の状況】

＜13日/東京都N区＞60坪強の底地を所有しており、現在借地人が2名が居住中。現況のまま売却可能か？とのお問い合わせを頂きました。
→はい、当社では底地の現況買取を行っております。借地人付きのまま手離れよくご売却頂けるかと思います。
その他13件のお問い合わせを頂いております。

【12月5日〜12月11日の状況】

＜6日/東京都近郊＞次回更新前に借地の売却を検討中。一方、更新しないのであれば更地にして返還するよう地主からは促されている。とのご相談を頂きました。
→地主様の中には今後使用されない借地の無償返還を求めてくる方が多くいらっしゃいますが、借地権は第三者にご売却ができる権利となります。
＜7日/東京都K区＞数百坪以上ある借地権付き工場及び事務所の売却を検討中、とのご質問を頂きました。
→当社では住宅に限らず工場や事務所等の用途で使われている借地権付き建物の買取も行っております。ぜひご相談ください。
その他15件のお問い合わせを頂いております。

【11月28日〜12月4日の状況】

＜2日/東京都K区＞借地人と揉めており、底地の処分をしたいとのご相談を頂きました。
→当社では借地人さんとの間で問題を抱えている難しい案件も査定・買取を行っております。まずはご相談ください。
その他9件のお問い合わせを頂いております。

【11月21日〜11月27日の状況】

＜24日/東京都近郊＞借地を相続したが再建築できない土地と判明。有益な活用方法はあるか？とのご質問を頂きました。
→再建築不可の借地権の活用方法は限られてまいりますが、当社では査定・買取を行っております。実際に現地を見せて頂き、迅速にご回答いたします。
その他10件のお問い合わせを頂いております。

【11月14日〜11月20日の状況】

＜15日/東京都E区＞将来的に借地を売却したい。あらかじめ借地権譲渡のポイントを押さえておきたい。とのお問い合わせを頂きました。
→当社ではお客様の将来的なご売却に備えて、借地権譲渡のポイントをお伝えすることが可能です。手数料等は頂きませんので、お気軽にご相談ください。
＜17日/東京都S区＞義理の父から借地を譲渡してもらう場合、譲渡承諾料は必要となるか？とのご質問を頂きました。
→相続人以外は第三者に当たるため、譲渡承諾料が必要となります。
その他7件のお問い合わせを頂いております。

【11月7日〜11月13日の状況】

＜13日/非公開＞都内で借地権を購入し家を建てるか、中古の戸建を購入検討中、とのお問い合わせを頂きました。
→年間を通じてご紹介できる数・エリアには限りがございますが、借地権の物件を当社からご紹介することは可能でございます。
その他6件のお問い合わせを頂いております。

【10月31日〜11月6日の状況】

＜1日/東京都近郊＞借地を売却したらいくらになるか？とのお問い合わせを頂きました。
→借地権の価格については譲渡条件（承諾料等）、契約内容（地代・期間・金融機関提出書類の了承等）、周辺環境（接道・地形等）により買取できる金額が変わってまいります。
＜1日/非公開＞借地権付建物を購入した場合、５０年後に更地にして地主に返還しなければならないというのは本当か？とのご質問を頂きました。
→地主様の都合で更地にできるという法的な定めはございませんのでご安心ください。
その他18件のお問い合わせを頂いております。

【10月24日〜10月30日の状況】

＜24日/東京都O区＞借地権を売却したい。来年更新で、更新料を支払った後の方が売りやすいのか？とのお問い合わせを頂きました。
→当社では更新直前の借地権でも買取を行っております。承諾料も当社負担で売却可能ですので、手離れよくご売却いただけるかと思います。
その他15件のお問い合わせを頂いております。

【10月17日〜10月23日の状況】

＜20日/非公開＞借地権売却を検討中。地主との代理交渉をしてもらえるのか？とのお問い合わせを頂きました。
→はい。地主様との交渉の一切を当社で代理させて頂くことが可能です。お客様に余計な負担をお掛けしません。
その他22件のお問い合わせを頂いております。

【10月10日〜10月16日の状況】

＜11日/東京都B区＞父が亡くなり再建築不可の一戸建を相続。今後売却をしたいので査定をして欲しいとのお問い合わせを頂きました。
→はい。実際に物件を見せて頂いた上で、再建築不可の物件も迅速に査定をさせて頂きます。
その他12件のお問い合わせを頂いております。

【10月3日〜10月9日の状況】

＜4日/東京都T区＞借地上建物に賃借人が居住中。もし契約更新をしない場合は賃貸中の部屋を空にした後、無償で返還しなければならないのか？とのご質問を頂きました。
→賃借人の立退きには手間と費用がかかり個人で解決するのは大変です。当社では様々なトラブルを抱えた借地権の買取もさせて頂きます。
その他18件のお問い合わせを頂いております。

【9月26日〜10月2日の状況】

＜26日/非公開＞家を建てるために借地を探しているので、物件情報がある時に教えてほしい。とのお問い合わせを頂きました。
→はい。当社で売出しの物件がありましたら、是非お声がけをさせて頂ければと思います。
＜28日/東京都近郊＞再建築不可アパートを相続。売却すべきか、リフォームをして継続するべきか全般的な相談に乗ってほしいとのお電話を頂きました。
→当社では再建築不可（不動産）の買取を行っておりますが、ご都合の宜しい時にお話を聞かせて頂ければ全般的なご相談には乗れるかと思います。
その他13件のお問い合わせを頂いております。

【9月19日〜9月25日の状況】

＜22日/東京都M区＞賃貸契約中の底地を売却したい。賃借人に同時売却を働きかけているが返事がない。とのお問い合わせを頂きました。
→賃貸契約中の底地を現況にて買取させて頂くことは可能でございます。当社でしたら手離れよくご売却頂けます。ご安心ください。
その他12件のお問い合わせを頂いております。

【9月12日〜9月18日の状況】

＜12日/東京都近郊＞借地上の建物が古くなりリフォームを検討中。増改築承諾料はどれ位？とのご質問を頂きました。
→建物の一部増改築の場合には、更地価格の２〜５％が目安とされています。
＜14日/東京都S区＞来年の借地契約更新を拒否したいのだが、とのお問い合わせを頂きました。
→更新拒絶には賃貸人が土地の使用を必要とする事情等の正当事由が必要となります。
その他12件のお問い合わせを頂いております。