借地権・底地専門の不動産会社　Century21 マーキュリー

■当社の無料相談に関する詳細はこちらをクリックしてください！

【5月7日〜5月13日の状況】

＜11日/神奈川県三浦半島＞地主から提示された更新料が高額なので、価格を下げてもらえるよう交渉業務を頼みたい。とのお問い合わせを頂きました。
　 →当社は借地権の買取を前提とした地主様との交渉業務を行っておりますが、更新料や承諾料、また契約内容のトラブルについてもご相談を承っております。
更新・譲渡・契約内容に関するトラブルはセンチュリー２１マーキュリーにご相談ください！専門スタッフが親身にアドバイスいたします。

【4月30日〜5月6日の状況】

＜6日/非公開＞長期留守にするので建物を賃貸したいのだが・・・とのご相談を受けました。
　 →一般的な賃貸借契約書に記載されている『借地権を第三者に一部または全部を転貸してはならない』との条文は借地権の転貸禁止であり、借地上の建物の転貸を禁止している内容ではありません。
借地権の買取・ご相談はセンチュリー２１マーキュリーにお任せください！まずはお気軽にお電話ください。

【4月23日〜4月29日の状況】

＜25日/東京都北部＞借地の売却を希望しているものの地主と連絡が取れないため交渉業務等を依頼したい。とのご相談を受けました。
　 →何らかの事情により地主様と連絡がとれない場合でも、マーキュリーがお客様の代わりに地主様のもとへ伺います。
借地権売却のための交渉業務はセンチュリー２１マーキュリーにお任せください！専門スタッフが親身に対応いたします。

【4月16日〜4月22日の状況】

＜13日/千葉県北東部＞借地を売却したいが、譲渡をする場合に地主と揉めるのは避けたい。とのご相談を受けました。
　 →譲渡の際に地主様と揉めるというケースは珍しくありません。当事者間のお話合いでは解決できない場合、マーキュリーが代理人として地主様との交渉に伺います。
借地権ご売却のご相談はセンチュリー２１マーキュリーにお任せください！無料相談を行っております。

【4月9日〜4月15日の状況】

＜11日/東京都北部＞借地を相続した。売却するか検討するために査定をしてほしい。とのご依頼を頂きました。
　 →後日当社の営業スタッフがお客様と面談を行い借地権譲渡のポイントを丁寧にお伝えしました。査定の為の物件調査は迅速に行っております。
借地権の売買や買取はセンチュリー２１マーキュリーにお任せください！ご相談のみでも結構です。

【4月2日〜4月8日の状況】

＜7日/東京都S区＞借地権収益アパートを相続したものの不要なので地主に返還したい。とのご相談を頂きました。
→地主様に無償で返還するという方法もございますが、当社でしたら賃借人付きの借地権アパートの現況買取を行っております。相続物件のご活用はぜひ当社にご相談ください。
その他20件のお問い合わせを頂いております。

【3月26日〜4月1日の状況】

＜1日/非公開＞建替えのため住宅ローンを組みたいが地主が金融機関提出書類を出さずローン承諾が下りない。とのご相談を頂きました。
→法律で規定されているものではないため最終的にはお話合いによって決定いたしますが、当社でしたら老朽化した借地権付建物の買取も行っております。お気軽にご相談ください。
その他14件のお問い合わせを頂いております。

【3月19日〜3月25日の状況】

＜24日/O府＞借地権者と地代の件で折り合いが付かず、更新契約手続きと併せて交渉をお願いしたい。とのご相談を頂きました。
→当社では更新契約手続き業務を行っておりますが、サポート可能なエリア・条件についてはお話をお伺いした上で検討を行っております。まずはご相談ください。
その他26件のお問い合わせを頂いております。

【3月12日〜3月18日の状況】

＜16日/A県＞建替えのタイミングで地代の値上げをされる可能性が高くどうしたらいいか？とのご相談をいただきました。
→固定資産税の3〜3.5倍が年間地代の目安と言われております。そちらをご参考に地主様とお話し合いください。
その他8件のお問い合わせを頂いております。

【3月5日〜3月11日の状況】

＜5日/東京都E区＞地主から提示された更新料が高くて驚いている。更新しない場合は更地にして返さなければいけないのか？とのご質問を頂きました。
→更地にして返す法的な義務はございませんが、更新料については当事者間のお話合いが必要です。当社では更新時期が近い借地権の買取にも力を入れております。是非ご相談くださいませ。
その他26件のお問い合わせを頂いております。

【2月27日〜3月4日の状況】

＜28日/非公開＞両親が亡くなり借地を相続した。今後きちんと借地権の名義変更をした方がいいのか？とのご質問を頂きました。
→後々のトラブルを避ける為に名義変更はされた方が宜しいかと思います。その際、地主様と契約内容についてもご確認くださいませ。
その他25件のお問い合わせを頂いております。

【2月20日〜2月26日の状況】

＜23日/東京都S区＞借地の契約を途中解約する場合、更新料は返してもらえるか？とご質問を頂きました。
→更新料には敷金や保証金または権利金等の意味合いはなく、特段取決めのない限り返還されません。
その他30件のお問い合わせを頂いております。

【2月13日〜2月19日の状況】

＜14日/非公開＞契約期間満了とともに借地を売却したい。とのご相談を頂きました。
→更新予定のない借地の買取は是非ご相談ください。お任せ下されば地主様との交渉も当社が責任を持って行います。
その他13件のお問い合わせを頂いております。

【2月6日〜2月12日の状況】

＜9日/東京都近郊＞親から再建築不可の借地を相続。売却できるのか？とのご質問を頂きました。
→実際の建物状況を見せて頂いてからの判断になりますが、当社では再建築不可の借地権付建物も買取いたします。
その他20件のお問い合わせを頂いております。

【1月30日〜2月5日の状況】

＜1日/東京都近郊＞地主と揉めて裁判になった場合、訴訟費用は誰が負担するのか？とのご質問を頂きました。
→基本的には売主負担となりますが、当社では借地権を直接買取しておりますので、完全に弊社の費用負担にて裁判を行うことが可能でございます。
その他21件のお問い合わせを頂いております。

【1月23日〜1月29日の状況】

＜23日/東京都近郊＞借地の売却を考えているものの地主は好意的ではない様子。すんなり売却する方法はあるか？とのご相談を頂きました。
→借地権の譲渡には必ず地主様の承諾が必要となります。承諾を認めないケースでは売却するまでに時間を要することが殆どです。
その他24件のお問い合わせを頂いております。

【1月16日〜1月22日の状況】

＜21日/東京都近郊＞大手仲介業者を通じて借地権付き中古住宅を売り出しているが、なかなか買手がつかないのでマーキュリー買取可能額を教えてほしい。とのご相談を頂きました。
→かしこまりました。当社は借地権を専門として買取りを行っておりますので、買手が付かない物件も迅速に査定させて頂きます。
その他23件のお問い合わせを頂いております。

【1月9日〜1月15日の状況】

＜9日/東京都S区＞借地権付建物を賃借中。今後所有者から借地権付建物を購入予定。手順が分からないので仲介をお願いしたい、とのお問い合わせを頂きました。
→借地付建物の売買では地主様の承諾が必要となります。当社では地主様との交渉業務や借地権売買の仲介業務も行っております。まずはお気軽にご相談ください。
その他17件のお問い合わせを頂いております。

【1月2日〜1月8日の状況】

＜6日/東京都N区＞契約期間が残っている場合、借地を更地返還すれば権利金の一部は返還してもらえるのか？とのお問い合わせを頂きました。
→権利金の返還はあまり例を聞きません。借地権は無償返還だけではなく第三者へのご売却が可能です。
その他7件のお問い合わせを頂いております。

【12月26日〜1月1日の状況】

＜30日/非公開＞移住を希望している。地主は借地の無償返還を求めてくるため、業者に売却できるか知りたいとのお問い合わせを頂きました。
→はい、当社では地主様とトラブルを抱えた借地の買取を行っております。地主様との交渉などもお任せください。
その他11件のお問い合わせを頂いております。

【12月19日〜12月25日の状況】

＜22日/東京都A区＞来年の更新前に借地の売却を検討中。更新直前の借地でも買取り対応可能か？とのお問い合わせを頂きました。
→はい、当社がお客様に代わり更新料を負担致します。万一お客様との契約手続きが完了する前に更新時期が来た場合であっても、当初のお約束に従い更新料は当社が負担いたします。
その他17件のお問い合わせを頂いております。

【12月12日〜12月18日の状況】

＜13日/東京都N区＞60坪強の底地を所有しており、現在借地人が2名が居住中。現況のまま売却可能か？とのお問い合わせを頂きました。
→はい、当社では底地の現況買取を行っております。借地人付きのまま手離れよくご売却頂けるかと思います。
その他13件のお問い合わせを頂いております。

【12月5日〜12月11日の状況】

＜6日/東京都近郊＞次回更新前に借地の売却を検討中。一方、更新しないのであれば更地にして返還するよう地主からは促されている。とのご相談を頂きました。
→地主様の中には今後使用されない借地の無償返還を求めてくる方が多くいらっしゃいますが、借地権は第三者にご売却ができる権利となります。
＜7日/東京都K区＞数百坪以上ある借地権付き工場及び事務所の売却を検討中、とのご質問を頂きました。
→当社では住宅に限らず工場や事務所等の用途で使われている借地権付き建物の買取も行っております。ぜひご相談ください。
その他15件のお問い合わせを頂いております。

【11月28日〜12月4日の状況】

＜2日/東京都K区＞借地人と揉めており、底地の処分をしたいとのご相談を頂きました。
→当社では借地人さんとの間で問題を抱えている難しい案件も査定・買取を行っております。まずはご相談ください。
その他9件のお問い合わせを頂いております。

【11月21日〜11月27日の状況】

＜24日/東京都近郊＞借地を相続したが再建築できない土地と判明。有益な活用方法はあるか？とのご質問を頂きました。
→再建築不可の借地権の活用方法は限られてまいりますが、当社では査定・買取を行っております。実際に現地を見せて頂き、迅速にご回答いたします。
その他10件のお問い合わせを頂いております。

【11月14日〜11月20日の状況】

＜15日/東京都E区＞将来的に借地を売却したい。あらかじめ借地権譲渡のポイントを押さえておきたい。とのお問い合わせを頂きました。
→当社ではお客様の将来的なご売却に備えて、借地権譲渡のポイントをお伝えすることが可能です。手数料等は頂きませんので、お気軽にご相談ください。
＜17日/東京都S区＞義理の父から借地を譲渡してもらう場合、譲渡承諾料は必要となるか？とのご質問を頂きました。
→相続人以外は第三者に当たるため、譲渡承諾料が必要となります。
その他7件のお問い合わせを頂いております。

【11月7日〜11月13日の状況】

＜13日/非公開＞都内で借地権を購入し家を建てるか、中古の戸建を購入検討中、とのお問い合わせを頂きました。
→年間を通じてご紹介できる数・エリアには限りがございますが、借地権の物件を当社からご紹介することは可能でございます。
その他6件のお問い合わせを頂いております。

【10月31日〜11月6日の状況】

＜1日/東京都近郊＞借地を売却したらいくらになるか？とのお問い合わせを頂きました。
→借地権の価格については譲渡条件（承諾料等）、契約内容（地代・期間・金融機関提出書類の了承等）、周辺環境（接道・地形等）により買取できる金額が変わってまいります。
＜1日/非公開＞借地権付建物を購入した場合、５０年後に更地にして地主に返還しなければならないというのは本当か？とのご質問を頂きました。
→地主様の都合で更地にできるという法的な定めはございませんのでご安心ください。
その他18件のお問い合わせを頂いております。

【10月24日〜10月30日の状況】

＜24日/東京都O区＞借地権を売却したい。来年更新で、更新料を支払った後の方が売りやすいのか？とのお問い合わせを頂きました。
→当社では更新直前の借地権でも買取を行っております。承諾料も当社負担で売却可能ですので、手離れよくご売却いただけるかと思います。
その他15件のお問い合わせを頂いております。