底地の管理でお悩みの地主様へ｜センチュリー２１マーキュリー

管理でお悩みの地主様

借地の管理でお悩みの地主様へ。

我々マーキュリーはお忙しい地主様のため、底地管理の業務委託もいたします。
借地人様との地代交渉や地代集金なども地主様に代わり我々が担当いたしますので地主様は安心して専業に取り掛かることが出来ます。煩わしい底地管理もお任せください！

1.無料相談&お問い合わせ

意外とこの時点で解決してしまうことも多くございます。当ホームページに書いていない事や、どんな些細なことでも現在地主様がお困りのことを率直にお電話、またはメールにてお伝えください。

2.ご提案

ご相談を受けた後、調査が必要ならば当社の専門スタッフが対象物件を徹底的に調査し、地主様にとって最適、かつ有益な管理プランのご提案を差し上げます。

3.ご依頼

地主様が当社の提案する管理プランにご納得いただいた場合、ここで初めて正式に当社に問題解決の依頼を頂く形となります。

4.管理

地主様に代わり、底地の管理体制を整えます。地代集金や滞納などのトラブルも徹底された当社の管理システムにより円滑に管理いたします。

アパート・ビル・マンションの賃貸・建物管理事業

賃貸管理業務

オーナー様が所有する不動産の収益を最大限に確保する、それが私たちの考える「賃貸管理」です。賃貸市場のニーズに合わせた室内のリノベーションや老朽化した設備などのリフォーム提案、建物全体の資産価値を高めるバリューアップ工事の提案など、オーナー様の資産運用のサポートに努めています。また、オーナー様毎に専任のスタッフが担当し、緊急対応含め物件管理を徹底する事で安心を提供いたします。

1.入居者募集
徹底した空室原因の調査とマーケティングを行い、より効果的な空室対策をご提案いたします。
リーシング活動においてはCenturyの加盟店や加盟店以外の仲介業者様と連携を図り、ネットワークを最大限に生かし早期に満室を実現します。
2.契約代行
契約書類の作成・契約金の請求書作成などの契約業務をオーナー様に代わって対応いたします。
3.家賃管理・滞納者への督促家賃管理ページへ
毎月の賃料回収を行い、ご指定の口座までご送金いたします。
賃料未納者に対しては、電話・メールでの督促に加えご自宅への訪問を行い、早期未納解消に努めます。
また、悪質な未納者に対しての明け渡し訴訟など法的手続きを要する場合は、顧問弁護士とサポートいたします。
4.各種レポート報告
弊社に安心して業務をお任せいただけるよう、賃料送金明細だけではなく、必要に応じて各種クレーム対応報告書・レントロール（賃料条件一覧表）・リーシング報告書（募集反響）をご報告させていただきます。
5.入居者へのサポート
入居中の設備トラブル・クレーム対応など、快適にお住まいいただくためにサポートいたします。
6.退去・原状回復工事・精算原状回復ページへ
入居者様が、退去する際の立会いや原状回復の交渉、精算業務をオーナー様に代わって対応いたします。
7.空室管理
空室中のお部屋につきましても、案内用スリッパ・間取り図・メジャー等を設置いたします。
また、定期的に巡回清掃を行い、内見されるお客様のイメージアップが図れるようにいたします。

8.建物管理建物管理ページへ
定期巡回・保守点検・法定点検などの業務をオーナー様に代わって対応いたします。

家賃管理業務

毎月の賃料回収を行い、送金明細を事前送付のうえ、当月分の賃料等を毎月１５日（休日の場合は翌営業日）にご指定の口座までご送金いたします。

◎送金明細見本
◎その他の集金代行業務
物件により、毎月の賃料以外に発生する費用がある場合も全てマーキュリーにて集金いたします。
（例）
◆電気料金・水道料金を毎月定額で賃借人から集金している。
◆毎月検針して電気料金・水道料金を賃借人から集金している。
→検針業務も当社で行い、請求書の作成・送付もおこないます。
◎賃料査定
物件の募集を行う上で、近隣の賃料相場や市場の流れを把握し、適切な賃料査定を行ってまいります。
【角部屋】【ペット可】【駅から近い】【１階路面店】など、それぞれの物件にとってアピールできるポイントを導き出し、競合となりそうな物件との違いなど様々な角度からご提案いたします。

退去・原状回復・精算業務

◎解約から原状回復工事まで
賃借人から解約通知を受けた場合、すぐにオーナー様へご報告いたします。解約受付から最短でその当日に、募集図面の作成・インターネットへの広告を行い、入居者募集を行ってまいります。
退去立会いも当社で行い、原状回復工事の手配やリフォーム等、臨機応変に対応いたします。
また、退去立会いからご入居までスムーズかつスピーディーに進むよう、取り組んでいます。
◎原状回復工事・リフォーム工事
賃借人が退去したら、原状回復工事を行います。通常使用の損耗についてはオーナー様のご負担となり、故意過失による損耗は賃借人負担となります。
また、築年数が古い物件や入居期間が長かった物件については、原状回復工事のみではなくリフォームを行ったほうが入居率アップにつながる場合もあるため、リフォームのご提案もさせていただきます。

◆リフォーム施工例

洋室

和室

建物管理業務

建物により、点検の種類や時期は異なります。マーキュリーはオーナー様に代わり、各点検の見積もり取得・内容精査・発注・立会い等、全て対応いたします。
下記に記載の項目以外でも、建物の管理・維持にかかわる事項については全てお任せください。

項目	内　容
エレベーター設備	ＰＯＧ点検、フルメンテナンス点検、昇降機定期点検・検査
機械設備遠隔監視	消防設備機器、給水設備、電気・動力関係、防犯設備などに異常を感知した場合、警備員が出動し一次対応を行う。
受水槽清掃	貯水槽清掃、外観目視点検（受水槽、満減水警報装置、減圧弁、散水栓、止水栓等）
給水増圧ポンプ点検	制御装置点検、給水増圧ポンプ点検、圧力タンク・圧力計・圧力スイッチ点検、給水管・逆止弁・配管系統点検
簡易専用水質検査	指定検査機関による法定検査
浄化槽設備保守	各処理槽点検（水位・異常の有無、堆積汚泥等の状態）、送風機動作点検、放流水水質点検、汚泥汲み取り清掃時期の判定
浄化槽汚泥汲み取り清掃	汚泥汲み取り、槽内洗浄、水張り、ブロワー点検、消毒剤の投与
消防設備点検	消防用設備等の機器点検、外観目視点検（消火設備、警報設備、避難設備等）
建築設備定期検査	換気設備点検（性能・空気調和設備の室内環境調査）、排煙設備点検、非常用照明装置点検、給排水設備点検
特殊建築物定期調査	一般関係（所有者の有無等）、敷地関係（避難通路・非常用通路の状態等）、構造関係（基礎等の状態）、防火関係（防火区画の状態等）、避難関係、衛生関係
防火定期点検	防火管理者を選任しているか、避難経路の確認等
受変電設備保守圏点設備定期点検	自家用電気工作物の定期点検・年次点検建物設備の自主点検
設備定期点検	建物設備の自主点検
24時間緊急対応	夜間・休日の対応
汚水桝高圧洗浄	外部汚水桝高圧洗浄、排水管清掃、外観目視点検
検針業務	水道・電気メーターの検針
巡回点検	定期巡回
その他管理業務	共用照明器具の管球交換、関係官公庁と折衝、設備保守業務等外注業務等