借地権価格は様々な要因で変わるため注意が必要です。

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借地権価格とは

借地権価格とは、読んで字の通り借地権の価値を数字（価格）であらわしたものです。
不動産鑑定評価基準では、借地権の価格は「借地法に基づき土地を使用収益することにより、借地人に帰属する経済的利益を貨幣額で表示したものである」と規定されています。

一概に借地権価格と言っても昨今の市場においては、一部都心部をのぞいては流通性が乏しいため、市場価格の借地権割合にて取引が行われるケースはほとんどありません。

実際のところ売却する際、土地所有者の譲渡承諾（譲渡承諾料の決定まで）が必要となり、かつ現在の契約内容、売却時の承諾内容によっても売買価格は変わります。

その他、所在地、用途地域、接道状況、周辺環境等により借地権価格も変わります。

なお、「借地権価格」は地価公示価格と連動はしていないので注意が必要です。

借地権割合とは

土地の値段の何割までが借地権に相当するか、という数値のこと。

借地権割合は路線価図で確認することが出来ます。

借地権価格の地域性

借地権価格については非常に地域性により左右されるものです。
地域によっては取引が隆盛なところと、そういう慣習が無い地域とではもちろん価格の付き方も変わってきますので 一概に借地権価格の一般的な基準というものは地域性に準じることが多いため, あまり設定はされていないのが現状です。

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