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＜借地借家法とは
借地借家法とは？
借地借家法とは、建物と土地について定めた特別な賃貸借契約の規定です。
賃貸人に比べ立場も弱く、経済的にも不利がある借家人や借地人を保護するために、民法の規定を修正したり補った法律が借地借家法です。
借地借家法で保護される「借家」とは、建物賃貸借に適用されます。
一時使用や、無料で建物を借りる場合には、借地借家法は適用されません。
借地借家法で保護される「借地」とは、土地を借りて建物を建て、そこで生活する場合に適用されます。
建物所有を目的とするならば、賃借権でも地上権でも適用されます。借地権を持つ（土地を借りた）者を「借地権者」といい、借地権を設定した（土地を貸した）者を「借地権設定者」といいます。
- 借家権
建物の賃貸借契約 借地権
建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権- 定期借地権
契約期間の更新がない借地権
（長期定期借地権・建物譲渡特約付き借地権・事業用借地権）
借家権・借地権・定期借地権について
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旧法と新法
- 借地借家法は平成４年に改正されていますが、それ以前から設定されている借地権には、引き続き旧法が適用されます。旧法ではその存続期間が木造等で最低20年（法定30年）、マンションなどでは最低30年（法定60年）となっています。
これが新法では建物構造に関係なく最低30年（これ以上の期間は自由）とされたほか、旧法ではあいまいだった地主からの更新拒絶の要件を、新法ではある程度明確にしています。
